Immobilienverkauf
Ein begründeter Wert hilft Ihnen, den Angebotspreis festzulegen und ihn gegenüber Kaufinteressenten zu erklären. Ob dafür die Kurzfassung genügt, klären wir im Erstgespräch.
Passend dazuKurzgutachten
Ich bin Martin Weiß, Diplom-Bauingenieur (TU)
Ihr Immobiliengutachter für Berlin und Umgebung
Als zertifizierter Immobiliengutachter (ZIS Sprengnetter Zert (S)) bewerte ich Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Berlin und bis zu 100 km rund um die Stadt. Sie erhalten einen unabhängig ermittelten Wert, dessen Herleitung das Gutachten Schritt für Schritt begründet.
- Kostenloses Erstgespräch, danach ein schriftliches Angebot
- Besichtigung persönlich durch mich, Sie sind immer dabei
- Anfahrt inklusive in Berlin und im Umkreis von 100 km
- DIN EN ISO/IEC 17024Zertifiziert: ZIS Sprengnetter Zert (S)
- Dipl.-Ing. (TU)Bauingenieurwesen
- 25+ Jahrein der Immobilienbranche
- 5,0 / 5aus 6 Google-Bewertungen
Martin Weiß: Immobiliengutachter aus Berlin-Mitte für Berlin und Umgebung
Sie suchen einen zertifizierten Immobiliengutachter in Berlin, der Ihre Immobilie unabhängig bewertet? Ich bin Martin Weiß, Diplom-Bauingenieur (TU) und zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Standardimmobilien (ZIS Sprengnetter Zert (S), Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024). Von meinem Büro in Berlin-Mitte aus bewerte ich Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser und Grundstücke in ganz Berlin und im Umland.
Seit mehr als 25 Jahren arbeite ich praktisch mit Immobilien, vom Bau über die Verwaltung und Vermietung bis zur Vermarktung. Davon profitieren Sie bei der Bewertung: Bauzustand, Ertrag und Marktlage Ihrer Immobilie fließen aus einer Hand in den Wert ein.
Im kostenlosen Erstgespräch klären wir, ob für Ihren Zweck ein Kurzgutachten genügt oder ein Verkehrswertgutachten nötig ist. Danach erhalten Sie ein schriftliches Angebot. Die Besichtigung übernehme ich persönlich, und den Termin stimmen wir nach Absprache ab, auch am Wochenende.
- 25+ Jahrepraktisch mit Immobilien
- 100 kmServicegebiet rund um Berlin
- 9 bis 20 Uhrtäglich erreichbar, auch am Wochenende
Meine Arbeitsweise
Was Sie von mir erwarten können
Von der ersten Anfrage bis zur Übergabe des Gutachtens sprechen Sie mit mir persönlich. Deshalb wissen Sie bei jedem Schritt, woran Sie sind: welches Gutachten Sie brauchen, was es umfasst und wann Sie es erhalten.
Jetzt Termin vereinbarenErstgespräch kostenlos
- Kostenloses ErstgesprächAm Telefon klären wir Anlass und Zweck und damit, welches Gutachten Sie tatsächlich brauchen.
- Schriftliches Angebot vorabBevor Sie beauftragen, erhalten Sie ein schriftliches Angebot. Die Anfahrt im Servicegebiet ist immer inklusive.
- Täglich erreichbarSie erreichen mich von Montag bis Sonntag zwischen 9 und 20 Uhr. Bin ich gerade im Gespräch, rufe ich Sie zurück.
Leistungen
Gutachten für Ihre Immobilie in Berlin
Vom Kurzgutachten für einfache Wertermittlungen bis zum Verkehrswertgutachten, das Sie beim Finanzamt oder in einem gerichtlichen Verfahren vorlegen können: Im kostenlosen Erstgespräch finden wir die Leistung, die zu Ihrem Anlass passt. Die angegebenen Zeiten gelten in der Regel ab Besichtigung und vollständigen Unterlagen.
Verkehrswertgutachten
Das ausführliche Gutachten mit Besichtigung, Auswertung der Unterlagen und begründeter Herleitung des Verkehrswerts. Geeignet für das Finanzamt, für gerichtliche Verfahren und als gemeinsame Grundlage von Erbengemeinschaften.
Mehr erfahrenKurzgutachten
Die Kurzfassung für einfache Wertermittlungen: mit Besichtigung, Ergebnis und den wichtigsten Gründen. Als Auftrag genügt eine Bestätigung per E-Mail.
Mehr erfahrenRestnutzungsdauergutachten
Ermittelt, wie lange Ihr Gebäude wirtschaftlich noch genutzt werden kann. Das Gutachten eignet sich als Nachweis gegenüber dem Finanzamt, wenn Sie eine kürzere Nutzungsdauer geltend machen möchten.
Mehr erfahrenKaufpreisaufteilung
Teilt den Kaufpreis einer bebauten Immobilie begründet auf Grund und Boden und Gebäude auf, als Grundlage für die Abschreibung gegenüber dem Finanzamt.
Mehr erfahrenBeleihungswertgutachten
Ermittelt den Wert, den eine Immobilie als Kreditsicherheit dauerhaft trägt, in Anlehnung an die Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV).
Mehr erfahrenGutachterliche Stellungnahme
Eine fachliche Stellungnahme zu einer konkreten Wertfrage, kompakter als ein vollständiges Gutachten. Was sie in Ihrem Fall umfasst, legen wir im Erstgespräch fest.
Mehr erfahrenHauskaufberatung
Vor dem Kauf bewerte ich Ihr Wunschobjekt unabhängig vom Verkäufer. So wissen Sie, ob der geforderte Preis zu Lage und Zustand der Immobilie passt.
Mehr erfahrenGrundstücksbewertung
Ermittelt den Wert Ihres Grundstücks. Ausgangspunkt ist der Bodenrichtwert, den ich an Lage, Zuschnitt und Baurecht Ihres Grundstücks anpasse.
Mehr erfahrenAnlässe
Wofür Sie ein Gutachten brauchen
Der Anlass entscheidet, welche Gutachtenart Sie brauchen. Nennen Sie mir Ihren Anlass, dann sage ich Ihnen im kostenlosen Erstgespräch, ob ein Kurzgutachten genügt oder ein Verkehrswertgutachten nötig ist.
Erbschaft
Erben brauchen einen Wert, auf den sich alle Beteiligten stützen können. Verlangt das Finanzamt einen Nachweis, ist das Verkehrswertgutachten die passende Grundlage.
Passend dazuVerkehrswertgutachten
Schenkung
Bei einer Übertragung zu Lebzeiten zählt der Wert zum Stichtag. Wer ihn gleich mit einem Verkehrswertgutachten belegt, ist vorbereitet, wenn das Finanzamt später nachfragt.
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Scheidung
Soll eine gemeinsame Immobilie aufgeteilt oder von einem Partner übernommen werden, brauchen beide Seiten einen neutral ermittelten Wert. Ich bewerte unparteiisch, auch wenn nur einer von Ihnen den Auftrag erteilt.
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Finanzamt und Steuer
Für die Abschreibung einer vermieteten Immobilie zählen die Restnutzungsdauer des Gebäudes und der Gebäudeanteil am Kaufpreis. Beides lässt sich mit einem Gutachten belegen, das das Finanzamt prüft.
Passend dazuRestnutzungsdauer oder Kaufpreisaufteilung
Bilanzierung
Unternehmen, die Immobilien im Bestand halten, brauchen für die Bilanz unter Umständen einen begründeten Wert. Welche Gutachtenart dafür passt, klären wir vorab am Telefon.
Passend dazuKlärung im Erstgespräch
Methodik
Wie ich den Wert Ihrer Immobilie herleite
Ein Wert ist nur so gut wie seine Begründung. Deshalb benenne ich in jedem Gutachten das gewählte Verfahren, die verwendeten Daten und jede Anpassung, die ich vorgenommen habe. So können Sie – oder Ihr Anwalt, Ihre Bank, Ihr Finanzamt – jeden Schritt nachrechnen.
- VergleichswertverfahrenEigentumswohnungen, Reihenhäuser
- Auswertung tatsächlich erzielter Kaufpreise vergleichbarer Objekte aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses.
- SachwertverfahrenEin- und Zweifamilienhäuser
- Herstellungskosten des Gebäudes abzüglich Alterswertminderung, zuzüglich Bodenwert und Marktanpassung.
- ErtragswertverfahrenMehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser
- Bewertung auf Basis nachhaltig erzielbarer Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten und objektspezifischem Liegenschaftszins.
Welches Verfahren passt, richtet sich nach der Objektart und dem Markt, nicht nach dem Ziel des Auftraggebers. Maßstab ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Ablauf
So läuft Ihr Auftrag ab
Sie wissen von Anfang an, was wann passiert. Ab Besichtigung und vollständigen Unterlagen liegt ein Kurzgutachten in der Regel nach zwei Wochen vor, ein Verkehrswertgutachten nach drei bis vier Wochen.
- 01
Kostenloses Erstgespräch
kostenlosSie schildern mir Ihr Anliegen am Telefon oder über das Formular. Ich erkläre Ihnen, ob für Ihren Zweck ein Kurzgutachten genügt oder ein Verkehrswertgutachten nötig ist.
- 02
Schriftliches Angebot
vor dem AuftragSie erhalten ein schriftliches Angebot mit dem Leistungsumfang, und erst wenn Sie zustimmen, geht es weiter. Die Anfahrt im Servicegebiet ist immer inklusive.
- 03
Besichtigung vor Ort
persönlichIch besichtige Ihre Immobilie selbst, und Sie sind als Auftraggeber dabei. Den Termin stimmen wir nach Absprache ab, auch am Wochenende.
- 04
Erstellung des Gutachtens
in der Regel 2 bis 4 WochenIch werte Unterlagen und Marktdaten aus und leite den Wert schriftlich her. Sie erhalten ein Gutachten, das jeden Schritt zum Ergebnis begründet.
Ihre Vorteile
Was für meine Arbeit spricht
Mein Auftrag ist der Wert Ihrer Immobilie, begründet und unparteiisch ermittelt, auch wenn Sie mich allein beauftragen.
- Unabhängige Bewertung: Für eine Immobilie, die ich bewerte, übernehme ich keinen Maklerauftrag.
- Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch die Sprengnetter Zertifizierung GmbH, akkreditiert bei der Deutschen Akkreditierungsstelle (DAkkS).
- Diplom-Bauingenieur (TU): Bauzustand und Bausubstanz Ihrer Immobilie beurteile ich mit dem Blick des Ingenieurs.
- Persönliche Betreuung: Sie sprechen vom Erstgespräch bis zum fertigen Gutachten mit mir, nicht mit einem Sekretariat.
- Termine nach Absprache, auch am Wochenende, damit Sie bei der Besichtigung dabei sein können.
- Berlin und Umland: Servicegebiet bis 100 km rund um Berlin, die Anfahrt ist immer inklusive.
Nachweisbar qualifiziert
DIN EN ISO/IEC 17024ZIS Sprengnetter Zert (S)
§ 194 BauGBVerkehrswertermittlung
ImmoWertVBewertung nach gültiger Verordnung
100 kmServicegebiet rund um Berlin, Anfahrt inklusive
Kundenstimmen
Das sagen meine Kunden
Bewertungen von Kunden aus Musterstadt und Umgebung
Das Gutachten für unser geerbtes Haus war klar aufgebaut und verständlich erklärt. Die Zusammenarbeit lief unkompliziert und pünktlich.
Sehr gute Beratung vor dem Kauf. Beim Vor-Ort-Termin wurden wichtige Punkte angesprochen, die uns bei der Entscheidung geholfen haben.
Der ermittelte Wert war realistisch und nachvollziehbar begründet. So konnten wir den Verkauf gut vorbereiten.
Sachlich, neutral und freundlich – auch in einer schwierigen Situation. Wir haben uns jederzeit gut betreut gefühlt.
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Die Fragen, die mir Kunden am häufigsten stellen. Ist Ihre nicht dabei, rufen Sie mich an: Das Erstgespräch ist kostenlos.
Kontakt
Nehmen Sie jetzt Kontakt zu mir auf
Schildern Sie mir kurz Ihr Anliegen. Ich melde mich bei Ihnen, und im kostenlosen Erstgespräch klären wir, welches Gutachten Sie brauchen. Danach erhalten Sie ein schriftliches Angebot.
Martin WeißZertifizierter Immobiliengutachter (ZIS Sprengnetter Zert (S))
- Johannisplatz 8, 10117 Berlin
- 030 58897010
- info@immo-wert-berlin.de